Hoe zag 2024 eruit voor Woonpunt Zennevallei?
De officiële start van het centraal inschrijvinsgregister, de bouw-en renovatiewerken en de verdere vormgeving van onze woonmaatschappij waren een paar van de vele uitdagingen van dat jaar.
Onze woonmaatschappij
Sinds juli 2023 is de hele sector in beweging in het kader van de vorming van de woonmaatschappij. Momenteel worden er gesprekken gevoerd met Het Vlaamse Woonanker over de verdere overdracht van het patrimonium in Sint-Pieters-Leeuw en Drogenbos.
Patrimonium
Er waren eind 2024, 2111 betaalbare huurwoningen. In 2023 waren dit er 2083.
In 2024 werden 2 woonprojecten opgeleverd:
Winterlaan in Sint-Pieters-Leeuw
In de Winterlaan werden 12 huurappartementen afgebroken om plaats en ruimte te maken voor 10 huurwoningen. Renovatie was geen optie aangezien de appartementen in een te slechte staat waren.
Grote Baan in Beersel
Koopproject in samenwerking met Vlabinvest. 12 nieuwbouwwoningen met 3 à 4 slaapkamers. De verkoop vindt plaats in 2025.
Onze huurders
De meerderheid van de sociale huurders is alleenstaand. Het percentage alleenstaanden zonder minderjarige kinderen schommelt al sinds 2016 rond de 50%.
De meerderheid van onze huurders heeft een jaarlijks inkomen tussen de 15.000 en 19.999 euro. Het is dankzij de sterkere huurders (>40.000 euro inkomen) dat we de minder kapitaalkrachtigen gemiddeld 48% korting kunnen geven op de markthuurwaarde.
Huurprijzen (zonder huurlasten)
- 432,84 euro = gemiddelde reële huurprijs voor de sociale huurders
- 412,46 euro = gemiddelde reële huurprijs voor huurders in doorverhuurwoningen
- 777,91 euro = gemiddelde reële huurprijs voor Vlabinvest-huurders
Kandidaten
De opstart van het centraal inschrijvingsregister had een grote impact op de wachtlijst. Alle kandidaten werden ingeschreven bij de woonmaatschappij die actief is in het werkingsgebied van hun woonstkeuze. Vanaf 2023 -2024 was WPZ individueel verantwoordelijk voor 7 gemeenten, terwijl dit voordien maar om 5 gemeenten ging en deze taak gedeeld werd met andere verhuurkantoren en huisvestingsmaatschappijen. WPZ kreeg er dus heel wat kandidaten bij. Het totaal aantal kandidaten steeg na actualisatie tot 6663 in december 2024.
Ook bij kandidaten zijn alleenstaanden zonder personen ten laste de grootste groep.
Verhuringen
In 2024 vonden in totaal 182 nieuwe verhuringen plaats. Dit is een duidelijke stijging ten opzichte van voorgaande jaren. Zo vonden er in 2023 ‘slechts’ 128 nieuwe verhuringen plaats. Het gaat hier niet om 182 nieuwe gezinnen die een woning hebben gekregen. Ook de herhuisvestingen tellen als nieuwe verhuring.
De toewijzing van een sociale woning wordt in zeer sterke mate bepaald door de lokale binding van de kandidaat. Zo wordt er in de meeste van onze gemeenten voorrang gegeven aan kandidaten die sinds hun geboorte in de gemeente wonen. Nadien aan kandidaten die minimum 10 jaar in de gemeente hebben gewoond, enzoverder.
