Hoe zag 2023 er uit voor Woonpunt Zennevallei?
Duik mee in ons activiteitenverslag en ontdek hoe we onze eerste stappen als woonmaatschappij hebben gezet.
Onze woonmaatschappij
Vanaf juli 2023 mocht er per gemeente of stad nog maar één organisatie sociale woningen bouwen, (doorver)huren en verkopen: de woonmaatschappij.
Om dit te kunnen bereiken zijn bepaalde organisaties gefusioneerd of hebben ze woningen overgedragen aan andere maatschappijen.
Wat is er gebeurd met Woonpunt Zennevallei?
- Woonpunt Zennevallei (WPZ) is in januari 2023 gefusioneerd met het sociaal verhuurkantoor Zuidkant en vormt nu één woonmaatschappij.
- Doorverhuurwoningen van het voormalige SVK Webra werden in beheer genomen
- De naam Woonpunt Zennevallei werd behouden.
- Het werkgebied is groter geworden. Wij zijn nu actief in zeven gemeenten: Halle, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Drogenbos, Sint-Genesius-Rode, Pepingen en Linkebeek.
Patrimonium
Vanaf 2023 werden de woningen en appartementen van de doorverhuuractiviteit toegevoegd aan het patrimonium van Woonpunt Zennevallei. Zodoende zijn er intussen 2083 woongelegenheden. In 2022 beheerde Woonpunt Zennevallei nog 1875 betaalbare huurwoningen.
In 2023 werd 1 woonproject opgeleverd: de Kerkstraat in Sint-Genesius-Rode. De oude pastorie heeft plaatsgemaakt voor 7 nieuwe appartementen. De inhuldiging van het project ging gepaard met de aanplant van rozen.
Eind 2022 werd het woonproject Vroenenbos (Dworp) in samenwerking met Vlabinvest opgeleverd. De verkoop vond plaats in 2023 en bood een nieuwe thuis aan 15 gezinnen. De woningen zijn bedoeld voor middeninkomens en worden toegewezen aan mensen met een sterke lokale binding.
Onze huurders
De meerderheid van de sociale huurders is alleenstaand. Het percentage alleenstaanden zonder minderjarige kinderen schommelt al sinds 2016 rond de 50%.
Werkenden en gepensioneerden vormen de grootste groep binnen onze huurders (70%).
De meerderheid van onze sociale huurders heeft een jaarlijks inkomen tussen de 15.000 en 19.000 euro. Het is dankzij de sterkere huurders (>40.000 euro inkomen) dat we de minder kapitaalkrachtigen gemiddeld 49% korting kunnen geven op de markthuurwaarde.
Huurprijzen (zonder huurlasten)
- 411,51 euro = gemiddelde reële huurprijs voor de sociale huurders
- 468,10 euro = gemiddelde reële huurprijs voor huurders in doorverhuurwoningen
- 750,52 euro = gemiddelde reële huurprijs voor Vlabinvest huurders
Kandidaten
Het aantal kandidaten op de wachtlijst stijgt sterk doorheen de jaren. In 2023 staan er 2634 kandidaten op de wachtlijst. In de actualisatiejaren (2017, 2019 en 2022) is de stijging minder sterk of negatief omwille van de vele schrappingen.
Ook bij kandidaten zijn alleenstaanden zonder personen ten laste de grootste groep.
Rond de 30% van de kandidaten voor woongelegenheden in Halle, Beersel en Sint-Pieters-Leeuw hebben geen lokale binding. Wie geen lokale binding heeft, heeft weinig kans op een woning.
